作為建筑從業(yè)人員，對建筑行業(yè)和關系到自身權益的動態(tài)也是倍加關注，房地產(chǎn)稅也是沸沸揚揚的吵了一段時間，房地產(chǎn)稅應該怎么收才合理？
房地產(chǎn)稅應該是向房屋和土地所有者征收的稅收，使用方向也是為了居民所在地的基建、環(huán)衛(wèi)、教育醫(yī)療等服務。在我國有一個所有權的問題需要解決的，否則房地產(chǎn)稅就會很荒唐，首先，土地所有者才是納稅人，我們是土地公有制，土地歸國家所有，我們只是土地的租用者而已；土地是財富之母，是承載財富的根本，地權是房產(chǎn)權的基礎……
美國收房地產(chǎn)稅已經(jīng)有和多年的歷史了，大家知道，美國是非中央集權的國家，聯(lián)邦權利有限，在一定層面上他們無權干涉州的權力，更不要說是地方縣郡的權力，因此美國的房地產(chǎn)稅也是呈現(xiàn)了很大的不同，有些地方政府為了吸引人才的居住，甚至有房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策，但是他們的房地產(chǎn)稅比我想象的“貴的多”。小編隨機的問了三位美國的朋友，可能沒有權威，但是從中應該可以看出他們對房地產(chǎn)稅的態(tài)度： 第一位朋友是大概40歲左右的建筑師，月收入大概1萬刀左右，居住地是科羅拉州，他每年需要交納2500刀的稅收，折合當自己房價的5‰（千分之五），他們對于房地產(chǎn)稅的態(tài)度大概是這樣的：5‰，其實是很少的錢，而且是為了所在城市的稅收做貢獻，才會有好的治安和好的教育，而且這一點點錢也只是收入很少的一部分，但是多了，就對城市很重要了。另外兩個朋友都是來自愛荷華州，房價也是折合5‰左右，因為房價比較便宜，新買的房子帶土地，總共22萬美元，需要交納1100刀的稅收，他是28歲的會計，剛剛從愛州立大學畢業(yè)不久，他們對房地產(chǎn)稅的態(tài)度基本都是積極的，而且是樂觀的；關于豪宅的房地產(chǎn)稅，幾乎每個州都是重稅，甚至能夠高達3%也不足為奇；雖然各個州的做法不一樣，但是他們基本上是有權威第三方機構給房產(chǎn)估值，在估值的基礎上收取的房地產(chǎn)稅，這樣他們達到了一個共同的目的，就是，每一座使用的房子都有產(chǎn)權所有者的真是登記，生存很簡單，但是想享受還是需要很大的財富實力的，這應該也是很多國內的美國籍富豪不在美國居住的原因吧。
我們的房地產(chǎn)稅雖然在醞釀之中，但是土地所有者的確立和房地產(chǎn)的實名登記，仍然是最大的障礙，現(xiàn)在雖然有了不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)的登記，但是產(chǎn)權的確權仍然是難題，如果按照同樣是70年的使用進行計算的話，我們可以簡單的計算了一下，相同價格的房子（100萬美元）估值不變的情況下，如果每年都按照1%的稅收征收（不考慮復利關系），70年后都上繳了70萬美元的稅收，看上去很合理，但是中國交稅的房產(chǎn)使用者，居住70年之后土地被回收，總共花費了170萬美元，折合每年2.4萬美元的支出，現(xiàn)在已經(jīng)有人站出來表態(tài)，地產(chǎn)續(xù)權不用交費，但是，高層住宅建筑的使用年限結構設計不會超過50年，而且高層建筑相對于多層本來就有很大的局限和不安全，日本東京人口密度雖然更大，仍然以2-3層建筑為主，別拿地震說事，華盛頓也是低層；美國房產(chǎn)擁有者，可以把房子賣掉（一般2-3層房子使用年限遠超100年，如果和購買時相比賺錢了要繳納差不多不超過40%的稅吧，不賺錢應該是不用繳納，猜測）相當于居住70年實際支出70萬美元，折合每年1萬美元的支出；由此可以看出，如果不是產(chǎn)權的所有者，房產(chǎn)稅的征收是有待商榷的，一旦征收，我想會有更多的人選擇租房或者是逃離，而那些第一部分逃離的應該是社會精英階層，這應該是在合理的推測之內。
房地產(chǎn)稅的征收的出發(fā)點，不得而知，但是納稅人的權利是否更應該是考慮的對象；很多人在一個城市納稅多年，因為沒有房子，孩子就不能上學，買了房因為不是學區(qū)房也不能上，這是對納稅人是極大的不尊重，人才只有受到尊重的時候，才有上進的動力；最近發(fā)生了搶人大戰(zhàn)，可是，房子留不住人才，道德綁架也沒辦法真正留住人才，留住人才最好的手段是，尊重，尊重他們的義務，同時也應該尊重他們的權利，否則，那些985院校，也只能給歐美培養(yǎng)頂尖人才，現(xiàn)在不就是嗎……
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